Технический план сооружения

Сооружением является строительная система, имеющая наземную и/или подземную части, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций, и предназначенная для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции/материалов, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Технический план сооружения – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о местоположении границ сооружения и его основные характеристики вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ВАЖНО! Если возведенное сооружение обладает признаками не капитальности, то оно не подлежит кадастровому учету.

Признаки не капитальности объекта:

• легковозводимость;
• сборно-разборность (возможность неоднократного демонтажа постройки и перемещения на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов, без потери технических свойств и технологических функций).

В случае, если надзорные органы предъявили вам требование в постановке на кадастровый учет вашего не капитального сооружения, вам необходимо оспорить выданное предписание. Для оспаривания следует обратиться в суд, предоставив заключение специалиста об отнесении объекта к не капитальным объектам.

Законодательством предусмотрена обязательная процедура кадастрового учета всех объектов капитального строительства. Градостроительным кодексом РФ объектами капитального строительства признаются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей и перемещение которых в пространстве невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В отношении сооружений, обладающих признаками капитальности, в обязательном порядке следует проводить процедуру кадастрового учета для присвоения им кадастрового номера и внесения их в сведения ЕГРН.

Основанием для подготовки технического плана сооружения является разрешение на строительство или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 утвержден перечень случаев, для которых получение разрешение на строительство сооружения не требуется, а именно:

• линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи
• линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов
• тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно
• водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм
• линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм
• линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр
• отдельно стоящих ветроэнергетических установок высотой менее чем 250 метров, а также солнечных батарей
• автомобильных дорог IV и V категории
• объектов капитального строительства, являющихся элементами обустройства автомобильных дорог и (или) защитными дорожными сооружениями и размещаемых в полосе отвода автомобильных дорог
• местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений
• пешеходных улиц и площадей городов
• парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек
• объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно
• трамвайных путей, контактных сетей трамвайных линий