Снятие с кадастрового учета земельного участка

Снятие с кадастрового учета земельного участка подразумевает исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке как об объекте недвижимости.

Снятию с кадастрового учета подлежат следующие земельные участки:

• Земельные участки, из которых в результате проведения кадастровых работ образовались новые земельные участки.

В данному случае снятие с кадастрового учета исходного участка происходит одновременно с постановкой на кадастровый учет участков, вновь образованных из него. Сведения о вновь образованных земельных участках вносятся в ЕГРН на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана.

• Земельные участки, образованные из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, на которые в течении 5-ти лет с момента постановки на кадастровый учет не было зарегистрировано право собственности.

В данном случае снятие с кадастрового учета должно происходить автоматически без направления в Росреестр каких-либо заявлений о снятии с кадастрового учета земельного участка.

• Земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 01.03.2008 (ранее учтенные земельные участки), права на которые до сих пор не зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно пункту 3 статьи 70 Федерального закона №218-ФЗ все ранее учтенные земельные участки в случае отсутствия сведений о зарегистрированных на них правах подлежат снятию с кадастрового учета.

• Земельные участки, имеющие в ЕГРН статус «временный» (участки, права на которые еще не прошли процедуру государственной регистрации).

До 01.01.2017 постановка на кадастровый учет и государственная регистрации права проводились не одновременно, а по очереди. То есть сначала участок ставился на кадастровый учет, а потом подавались документы на регистрацию права. Поэтому все вновь образованные земельные участки сначала получали статус «временный», а затем, после процедуры государственной регистрации права, статус менялся на «учтенный».

С 01.01.2017 постановка на кадастровый учет и регистрация права проводятся одновременно, поэтому статус «временный» земельным участкам больше не присваивается, а сразу присваивается статус «учтенный».

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ, если до 01.03.2022 года права на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы в ЕГРН, то они будут сняты с кадастрового учета автоматически, без каких-либо заявлений.

Как правило все «временные» участки и участки с незарегистрированными правами по истечении длительного срока автоматически снимаются с кадастрового учета. Но бывают исключения, вызванные некорректной работой базы данных Федеральной государственной информационной службы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Встречаются случаи, когда в ЕГРН содержатся данные одновременно об исходном участке и о новых участках, которые были образованы из исходного в результате проведенных кадастровых работ. Также зачастую можно увидеть земельный участок, поставленный на кадастровый учет более чем 5 лет назад, но права на который так и не были зарегистрированы.

Не снятые с кадастрового учета земельные участки создают дублирование сведений в ЕГРН и пересечение границ участков.

Именно в таких ситуациях необходимо составить грамотное письменное обращение в Росреестр.