Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой графическое отображение земельного участка, выполненное в масштабе, с приведением проектной площади земельного участка и каталога координат такого земельного участка.

Схема расположения формируется в случае:

• первичного испрашивания земельного участка у Органов власти с целью его дальнейшего выкупа или оформления права аренды (земельный участок не сформирован в ЕГРН, либо сформирован, но находится в собственности государства или Администрации),

• необходимости увеличения границ существующего земельного участка за счет земель муниципальной или государственной собственности – «прирезка» к исходному земельному участку (на исходный земельный участок оформлено право собственности),

• необходимости изменения границ существующего земельного участка (на исходный земельный участок оформлено право долгосрочной аренды или безвозмездного (срочного) пользования),

• для получения разрешения на размещение (такая схема готовится для Органов местного самоуправления в случаях необходимости размещения дорог, коммунальных сетей и не стационарных объектов).

Подготовленная схема расположения земельного участка подаётся в Администрацию района, либо в Территориальное управление Росимущества (для участков федеральной собственности). Далее в случае положительного решения Органа власти выпускается Распоряжение о предоставлении земельного участка. В Распоряжении указывается площадь земельного участка, приводятся его координаты, прописывается присваиваемый вид разрешенного использования, адрес, а также кому и на каких условиях предоставляется земельный участок.

Далее на основании полученного Распоряжения заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана. После подачи Межевого плана в Росреестр осуществляется кадастровый учет земельного участка и заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Полученное Распоряжение действительно в течении 2-х лет. То есть в течении этого срока заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру за формированием межевого плана и внести в ЕГРН сведения.

Важно понимать, что нельзя испрашивать земельный участок любой формы и в любом месте. Образование земельных участков происходит строго в соответствии со сведениями ЕГРН, проектом межевания и проектом планировки заданной территории.

Для формирования земельного участка под многоквартирным домом НЕ требуется подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории – в данном случае формирование земельного участка происходит на основании проекта межевания территории (то есть кадастровый инженер сразу изготавливает межевой план без получения каких-либо распорядительных документов).

Схема расположения земельного участка подготавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и может быть сформирована как в бумажном, так и в электронном виде – в виде файлов в формате XML.

Схему расположения может изготовить любое заинтересованное лицо, но важно понимать, что ее форма и содержание должны строго соответствовать Приказу Росреестра от 19.04.2022 № П/0148.

Нередки случаи отказов Органов власти в утверждении схем расположения земельных участков по причине их несоответствия требованиям Приказа Росреестра № П/0148.

Поэтому за подготовкой Схемы расположения земельного участка лучше обратиться к компетентному специалисту – кадастровому инженеру, поскольку в процессе работ будет совершен выезд инженера на место для выполнения геодезических обмеров границ участка. Также в процессе подготовки схемы расположения кадастровым инженером будут учтены сведения ЕГРН, проекта межевания квартала и проекта планировки территории.