Проект планировки
территории (ПТТ)

Проект планировки территории (ППТ) — это документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено.

Разрабатывается в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (районов, микрорайонов, кварталов и других), установления границ зон планируемого возведения капитальных объектов и территорий общего пользования, определения характеристик и очерёдности планируемого развития территории.

В состав проекта планировки территории входят:

Основная часть:

• Чертёж или чертежи планировки территории. На них отображаются красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства.
• Положение о характеристиках планируемого развития территории. В нём указаны плотность и параметры застройки, характеристики объектов капитального строительства и необходимых для их функционирования объектов коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур.
• Положения об очерёдности планируемого развития территории. Они содержат этапы проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также необходимых для их функционирования объектов инфраструктур.

Материалы по обоснованию проекта:

• карта (фрагмент карты) планировочной структуры территорий с отображением границ элементов планировочной структуры;
• результаты инженерных изысканий;
• схема организации движения транспорта и пешеходов, а также улично-дорожной сети;
• схема границ территорий объектов культурного наследия и зон с особыми условиями использования территории;
• схема, отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
• схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты;
• иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Также в состав проекта планировки территории может включаться проект организации дорожного движения

ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории — численность населения и возможные объёмы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного).

ППТ является основой для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.

Цель подготовки проекта планировки территории — выделение элементов планировочной структуры, установление параметров их развития.

Также проект планировки помогает:

• установить границы территорий общего пользования;
• определить границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
• определить характеристики и очередность планируемого развития территории.

Проект планировки территории разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, который содержит схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков.