Проект межевания
территории (ПМТ)

Проект межевания территории (ПМТ) – это документация для эффективной и рациональной планировки городских территорий. В соответствии с ней устанавливаются границы земельных участков для постановки на кадастровый учет и красные линии, определяющие зоны застройки.

Инициатором разработки или изменения проекта межевания могут выступать как органы государственной власти, так и другие заинтересованные лица – собственники и пользователи объектов недвижимости.

Он формируется применительно к территории (ч. 1 ст. 43 ГрК РФ):

• в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или)
• в границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Этот документ необходим в следующих случаях:

1) Для образования земельных участков из государственных и муниципальных земель. Проект межевания определяет границы образуемых и изменяемых участков, расположенных на территории, в отношении которой он составляется.

Если для территории проект межевания утвержден, образование земельного участка будет проводиться в соответствии с этим проектом. В случае когда он не утвержден, участок, если иное не установлено федеральными законами, можно образовать согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Некоторые земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории. Это относится к тем участкам, которые образуются:

• из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
• в границах элемента планировочной структуры, который застроен многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка:
• для целей, предусмотренных ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 3 Закона о содействии развитию жилищного строительства;
• для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами;
• в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений;
• на котором расположен многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, входящие в состав такого дома;
• для строительства (реконструкции) линейных объектов федерального, регионального или местного значения, за исключением линейных объектов, для строительства (реконструкции) которых не требуется документация по планировке территории;
• из участка, предоставленного для строительства индивидуальных жилых домов с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве;
• из участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения.

Проект межевания территории необходим и при образовании лесных участков в целях строительства, реконструкции линейных объектов, для которых требуется документация по планировке территории.

Также утвержденный проект межевания территории может понадобиться при образовании части лесного участка.

2) Для установления красных линий, их изменения или отмены. Это касается застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капстроительства, а также в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, на которой не предусматривается комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Расположение красных линий нужно учитывать, например, при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов.

Проект межевания территории вам потребуется для получения разрешения на строительство линейных объектов, за исключением случаев, когда для их строительства не требуется документация по планировке территории.

Когда строительство или реконструкция объекта капстроительства планируются на территории, в отношении которой орган местного самоуправления принял решение о комплексном развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии по инициативе правообладателя, в выдаче разрешения на строительство могут отказать, если отсутствует документация по планировке территории, утвержденная согласно договору о комплексном развитии территории. Исключение составляют случаи, когда РФ, субъект РФ или муниципальное образование самостоятельно реализуют решение о комплексном развитии территории застройки либо такое решение реализует оператор комплексного развития территории.