Технический план недостроенного дома (незавершенное строительство)

Возведение любого объекта капитального строительства начинается с закладки фундамента, что подразумевает создание прочной связи с землей, а значит перемещение возводимого объекта без нанесения ему ущерба уже невозможно. Для возведения объекта капитального строительства застройщик предварительно получает разрешение на строительство. По окончании строительства застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и далее производит государственную регистрацию права с постановкой на кадастровый учет объекта.

Но бывают случаи, когда застройщик получил все разрешительные на строительство документы, начал стройку, заложил фундамент, приступил к возведению конструктивных элементов, но в какой-то момент у застройщика закончилось финансирование и появилась необходимость в продаже своего недостроенного здания. Для продажи недостроенного объекта необходимо оформить право собственности на него, что подразумевает внесение записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества, а соответственно и присвоение кадастрового номера объекту. Только после государственной регистрации можно совершать какие-либо юридические сделки в отношении объекта.

Также бывают случаи, когда муниципалитет изымает земельные участки под строительство автомобильных или железных дорог, прокладки линейных сооружений. В таких случаях собственник изымаемого участка получает компенсацию. Если на изымаемом земельном участке возведен незарегистрированный объект незавершенного строительства, то муниципалитет не будет его учитывать при расчете компенсационных выплат. Поэтому чтобы обезопасить себя в будущем, лучше провести кадастровый учет объекта незавершенного строительства и присвоить ему кадастровый номер.

Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам капитального строительства. Согласно действующему на территории РФ законодательству кадастровому учету подлежат все объекты капитального строительства: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ?

Для оформления объекта незавершенного строительства в ЕГРН необходимо подготовить технический план, который может быть изготовлен только аттестованным кадастровым инженером. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер изучает разрешительную документацию на объект, выполняет необходимые измерения объекта на местности, определяет степень завершенности (готовности) объекта, подготавливает необходимые чертежи.

По итогам работ кадастровый инженер подготавливает технический план в электронном виде в формате XML, заверяет его своей усиленной квалифицированной электронной подписью, записывает на диск и передает застройщику для последующей подачи Росреестр с целью регистрации объекта незавершенного строительства в ЕГРН.

Факт внесения объекта незавершенного строительства в ЕГРН подтверждается выпиской из ЕГРН, содержащей в себе основные и дополнительные характеристики, такие как:

• Кадастровый номер
• Вид объекта недвижимости
• Описание местоположения
• Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект
• Степень готовности объекта (в процентах)
• Площадь объекта
• Сведения о кадастровой стоимости объекта
• Сведения о правах на объект
• Перечень координат характерных поворотных точек контура объекта