Межевой план

Межевой план – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о земельном участке (или о его части) вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевой план состоит из текстовой и графической частей и подготавливается в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Сформированный кадастровым инженером электронный документ межевого плана записывается на электронный носитель (диск) и подается в орган государственной регистрации – Росреестр. По итогам проверки межевого плана Росреестр выдаёт правообладателю земельного участка выписку из ЕГРН, содержащую в себе информацию о кадастровом номере земельного участка, площади участка, координатах поворотных точек границ земельного участка, и подтверждающую право собственности на земельный участок. С этого момента земельный участок считается официально зарегистрированным.

По желанию заказчика кадастровых работ, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

После постановки земельного участка на кадастровый учет, Росреестром высчитывается его кадастровая стоимость. На основании установленной кадастровой стоимости происходит исчисление налогов на объект.

Пересмотр кадастровой стоимости недвижимости проводится Росреестром не чаще 1 раза в 3 года.

1.Первичная постановка земельного участка на кадастровый учет (для присвоения участку кадастрового номера):

- формирование земельного участка из земель муниципальной или гос.собственности на основании распорядительного документа Органа власти (распоряжение об образовании земельного участка);

- образование новых земельных участков путём раздела существующего земельного участка;

- образование нового земельного участка путём объединения границ существующих смежных земельных участков;

- образование новых земельных участков путём перераспределения границ существующих смежных земельных участков;

- выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (для долевой собственности);

- по решению суда.

2.Учет изменений земельного участка (если участку уже присвоен кадастровый номер):

- уточнение местоположения границ или площади земельного участка (межевание участка);

- исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка;

- уточнение нормативной погрешности координат границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

3.Образование части земельного участка:

- для оформления частного сервитута (например, для прохода и проезда через земельный участок);

- для оформления права аренды на часть земельного участка.

До изготовления межевого плана, на земельный участок выезжает инженер и при помощи геодезического оборудования производит необходимые замеры. Обмеры не проводятся для работ по объединению земельных участков.

Далее, в камеральных условиях при помощи специализированного программного обеспечения, на основании выполненных обмеров кадастровым инженером отрисовывается контур земельного участка, формируется графическая и текстовая части межевого плана.

Для работ по уточнению местоположения границ земельного участка дополнительно формируется акт согласования местоположения границ земельного участка, который подписывается у правообладателей смежных земельных участков и у правообладателя исходного земельного участка.

Подписание соседями Акта согласования границ подтверждает отсутствие каких-либо возражений относительно прохождения границ вашего земельного участка.

После этого межевой план в электронном виде заверяется электронной цифровой подписью кадастрового инженера и записывается на электронный носитель (CD-диск).