Акт обследования (снятие с учета объекта капитального строительства)

Акт обследования представляет собой оформленный кадастровым инженером документ, в котором содержится информация об объекте капитального строительства, которое утратило свое существование в результате сноса/ пожара/ уничтожения/ гибели. Акт обследования составляется по результатам осмотра места расположения объекта, на основании сведений ЕГРН об объекте, а также иных документов, подтверждающих утрату объекта.

Акт обследования подготавливается в электронном виде (форматXML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, записывается на диск и передается собственнику объекта для последующей подачи в Росреестр.

По итогам проверки Росреестром акта обследования собственнику выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства.

Акт обследования необходим для снятия с кадастрового учета (исключению из ЕГРН) объекта, утратившего свое существование. До тех пор, пока объекту присвоен кадастровый номер и право собственности, он считается актуальным, а значит налог на имущество будет начисляться.

Если утратило свое существование здание, в котором расположено помещение /машино-место (то есть помещение/ машино-место так же утратило свое существование), акт обследования подготавливается на такое помещение /машино-место.

ВАЖНО!

С 16 марта 2022 года действует упрощенный порядок снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, прекративших существование (основание – вступление в силу Приказа Росреестра №П/0217 от 24.05.2021 “Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке”).

Таким образом для подготовки акта обследования на утраченный объект сейчас не требуется обязательное предоставление документов, на основании которых выполняются работы по сносу здания и документов, подтверждающих завершение сноса здания.

Кроме того, если акт обследования подготавливается в отношении жилого или садового дома, а также хозяйственных построек (в т.ч. гаража), расположенных на садовом земельном участке, то согласно поправкам, внесенным в градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ), предоставление проектной документации по сносу не требуется.