Технический план для ввода объекта в эксплуатацию

Получение ввода объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного объекта всем нормам строительства, проектной документации, параметрам и требованиям из разрешения на строительство объекта, проекту планировки территории, виду разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположен возведенный объект.

Согласно пункту 12 части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Орган местного самоуправления предоставляется технический план объекта капитального строительства.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, если для строительства объекта не требовалось получение разрешения на строительство объекта.

ВАЖНО: Получение разрешения на строительство, а, соответственно, и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов ИЖС и садовых домов. В данном случае действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объекта (статья 51.1 Градостроительного Кодекса РФ). Не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для личного использования, а также вспомогательных и хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке .

Технический план объекта капитального строительства для ввода объекта в эксплуатацию представляет собой документ, содержащий основные параметры построенного объекта (например, площадь, материал стен, этажность, год завершения строительства), а также координаты местоположения характерных поворотных точек границ объекта.

Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации на объект (стадия П). Дополнительно проводятся обмеры по внешнему контуру объекта для определения координат поворотных точек его границ, и внутренние обмеры для составления поэтажных планов и вычисления общей площади объекта.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию составляется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск.

По итогам проверки технического плана Орган местного самоуправления выпустит документ «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» и самостоятельно передаст технический план в Росреестр для осуществления кадастрового учета объекта.

Результатом всех процедур будет являться наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о построенном об объекте капитального строительства. После этого можно проводить государственную регистрацию права на объект.

ВАЖНО: Объект капитального строительства, построенный без получения разрешительных документов, признается самовольным строительством и подлежит сносу за счет застройщика или собственника земельного участка, в пределах которого расположен объект.

Также, при отсутствии в ЕГРН сведений об объекте и о зарегистрированных правах на объект невозможно провести юридическую сделку купли-продажи дома, мены, залога, ипотеки, а также сдать в долгосрочную аренду.